Många bostadsrättsföreningar i Stockholm förvaltar fastigheter som byggdes under en period då asbest var ett vanligt byggmaterial. Det innebär att asbest fortfarande kan finnas i allt från rörisolering och ventilationsinstallationer till golvmaterial, kakelfix och äldre byggskivor. För en BRF-styrelse är det därför viktigt att känna till riskerna och förstå hur frågor om asbest bör hanteras vid underhåll, renovering och ombyggnad.
Att det finns asbest i en byggnad innebär inte automatiskt att materialet måste saneras. Däremot behöver förekomsten undersökas när arbeten planeras som kan påverka misstänkta material.
Var kan asbest finnas i en bostadsrättsförening?
I äldre flerbostadshus kan asbest förekomma i både gemensamma utrymmen och enskilda lägenheter. Materialet användes bland annat för sina isolerande, brandskyddande och slitstarka egenskaper.
Vanliga exempel är:
- Rörisolering i källare, pannrum och installationsschakt.
- Ventilationskanaler och äldre brandskyddsmaterial.
- Golvplattor, plastmattor och äldre mattlim.
- Kakelfix och vissa fogmassor i badrum och kök.
- Eternitskivor på fasader och tak.
- Äldre skivmaterial och brandskydd kring installationer.
Risken för fiberspridning uppstår framför allt när asbesthaltiga material skadas eller bearbetas. Därför bör misstänkta material kontrolleras innan rivning, håltagning eller andra ingrepp påbörjas.
Vilket ansvar har BRF-styrelsen?
Styrelsen ansvarar för föreningens förvaltning och behöver se till att underhåll och byggprojekt planeras med hänsyn till fastighetens förutsättningar.
När bostadsrättsföreningen är byggherre har föreningen också ansvar enligt bygglagstiftningen. Entreprenörer och arbetsgivare har samtidigt egna skyldigheter enligt arbetsmiljöreglerna.
Det innebär bland annat att styrelsen bör säkerställa att misstänkta asbestmaterial undersöks inför relevanta arbeten och att eventuell sanering utförs av företag med rätt tillstånd och kompetens.
Ansvarsfördelningen kan se annorlunda ut när en bostadsrättshavare själv beställer en renovering. Föreningens stadgar, underhållsansvar och vem som är byggherre behöver då beaktas.
Det är därför klokt att ha tydliga rutiner för hur frågor om asbest ska hanteras.
Asbest vid stambyte och större renoveringar
Stambyten, badrumsrenoveringar och ombyggnader av tekniska installationer är exempel på projekt där asbest kan bli en viktig fråga.
Vid ett stambyte kan äldre rörisolering behöva tas bort. I badrum kan asbest förekomma bakom kakel eller under golvbeläggningar. Vid ventilationsarbeten kan äldre kanaler och isoleringsmaterial behöva undersökas.
Om asbest upptäcks först när entreprenaden har påbörjats kan arbetet behöva stoppas medan materialet undersöks och lämpliga åtgärder planeras.
Genom att genomföra en asbestinventering i god tid kan föreningen minska risken för oväntade kostnader, förseningar och exponering för asbestfibrer.
Information till boende och entreprenörer
En viktig del av styrelsens arbete är att skapa tydlighet kring vad som gäller vid renoveringar.
Om föreningen känner till att asbest förekommer i vissa byggnadsdelar bör informationen dokumenteras och göras tillgänglig för berörda entreprenörer och boende.
Det kan också vara lämpligt att informera bostadsrättshavare om att äldre badrum, kök och golvkonstruktioner kan innehålla asbest, även om detta inte har konstaterats i varje enskild lägenhet.
Tydlig information kan bidra till att medlemmar tar kontakt med styrelsen innan arbeten påbörjas som riskerar att påverka misstänkta material.
Inventering och dokumentation ger bättre framförhållning
En asbestinventering kan vara en värdefull del av föreningens långsiktiga underhållsarbete.
Genom att dokumentera kända förekomster, genomförda analyser och tidigare saneringar skapas ett bättre beslutsunderlag inför framtida projekt.
Dokumentationen bör uppdateras när nya undersökningar eller åtgärder genomförs. Det är också viktigt att komma ihåg att en inventering normalt omfattar vissa undersökta utrymmen och material – den innebär inte automatiskt att hela fastigheten är fri från asbest.
Ta hjälp innan renoveringen börjar
För bostadsrättsföreningar i Stockholm är det ofta klokt att undersöka asbestfrågan redan under planeringen av större underhålls- och renoveringsprojekt.
Med professionell inventering, provtagning och vid behov asbestsanering kan föreningen skapa bättre förutsättningar för ett säkert och välplanerat arbete.
Har er BRF frågor om asbest inför ett stambyte, en renovering eller annat byggprojekt? Ta gärna kontakt för att diskutera hur fastigheten bör undersökas och vilka åtgärder som kan behövas.
